8月22日上午，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)。根據(jù)最新報(bào)價(jià)，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。央行5月15日發(fā)布的差別化信貸政策顯示，各地首套房的貸款利率可低于報(bào)價(jià)利率20個(gè)基點(diǎn)。也就是說(shuō)，此次LPR下調(diào)后，按最新的5年期以上LPR4.3%計(jì)算，首套房貸款利率可低至4.1%，購(gòu)房成本將進(jìn)一步降低。

昆明至少已有8家銀行

執(zhí)行最新房貸利率

最新LPR剛出，微信朋友圈里就有項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)和渠道發(fā)出消息：“即日起，首套4.1%，二套4.9%”，也有項(xiàng)目發(fā)出相關(guān)促銷(xiāo)海報(bào)。那么，昆明市場(chǎng)上已經(jīng)按照最新房貸利率執(zhí)行了嗎?根據(jù)記者了解的情況，昆明目前至少已有8家銀行執(zhí)行最新房貸利率，即首套最低4.1%、二套最低4.9%。

西山區(qū)一項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，只要政策出來(lái)，房貸利率肯定會(huì)按照最新的LPR實(shí)施，“今天以后，首套房貸款利率肯定就是4.1%了”。

呈貢區(qū)一項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，“我們合作的10多家銀行都調(diào)整了，首套4.1%，二套4.9%。”

工商銀行相關(guān)工作人員表示，LPR調(diào)整之后，工行“從今天開(kāi)始，首套房貸款利率按照4.1%執(zhí)行，二套房貸款利率4.9%。目前只要客戶(hù)資質(zhì)好，審核流程走完就可以放款。”

交通銀行工作人員稱(chēng)，已經(jīng)按照最新的最低利率首套4.1%、二套4.9%執(zhí)行，只要客戶(hù)征信和流水沒(méi)有問(wèn)題，都可以享受這個(gè)利率。

中國(guó)銀行工作人員表示，已經(jīng)按照首套最低4.1%，二套最低4.9%執(zhí)行，具體要看合作樓盤(pán)情況和客戶(hù)的資質(zhì)來(lái)決定。

都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者聯(lián)系的銀行中，招商銀行和光大銀行的工作人員表示，目前還未接到再次下調(diào)房貸利率的通知，“目前還是首套4.25%，二套5.05%。”

5年期以上LPR下調(diào)

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)意義重大

首套房貸款利率低至4.1%，購(gòu)房能省下多少錢(qián)呢?以貸款100萬(wàn)元、貸款期限30年為例：

若房貸利率為4.25%，那么每月還款4919.4元，利息77.1萬(wàn)元，還款總額177.1萬(wàn)元。

若房貸利率為4.1%，那么每月還款4831.98元，支付利息73.95萬(wàn)元，還款總額173.95萬(wàn)元，總購(gòu)房成本將降低3.15萬(wàn)元，每月少還款87.42元。

需要說(shuō)明的是，這是按照貸款30年、利率4.1%的固定值來(lái)計(jì)算的。購(gòu)房后，購(gòu)房者還可能提前還款，或受房貸利率浮動(dòng)等因素影響，這個(gè)數(shù)值并非一成不變，但可以確定的是，LPR下調(diào)，能有效降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，這是5年期以上LPR今年以來(lái)繼1月和5月下調(diào)后第三次下調(diào)。業(yè)內(nèi)對(duì)于本次LPR下調(diào)早有預(yù)料，就在前幾天，人民銀行開(kāi)展4000億元中期借貸便利(MLF)操作，MLF利率下降10個(gè)基點(diǎn)。這一操作被視作LPR下調(diào)的指向標(biāo)。

從近期的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和市場(chǎng)行情來(lái)看，8月份LPR下調(diào)也是符合市場(chǎng)需求的，其中，金融數(shù)據(jù)一直未有明顯好轉(zhuǎn)，7月新增信貸規(guī)模回落明顯，信貸需求尚未完全復(fù)蘇，在這樣的背景下，LPR下調(diào)能有效提升投資需求和居民消費(fèi)積極性，對(duì)于信貸需求的恢復(fù)有著重要意義。

本次LPR下調(diào)反映出中央

解決房地產(chǎn)市場(chǎng)難題的決心

分析認(rèn)為，本次LPR變動(dòng)的一個(gè)重要特點(diǎn)就在于不對(duì)稱(chēng)調(diào)整，并且對(duì)與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR下調(diào)力度更甚。這體現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策傾斜力度，尤其是在當(dāng)前觀(guān)望情緒尚濃，市場(chǎng)信心亟需提振的背景下，這樣的政策安排對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言是一項(xiàng)重大利好政策，體現(xiàn)了中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性支持。尤其是基于近期的爛尾樓停貸潮風(fēng)波對(duì)市場(chǎng)信心帶來(lái)的重大打擊，本次LPR針對(duì)性下調(diào)也反映出中央對(duì)解決房地產(chǎn)市場(chǎng)難題的決心。

整體來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨著一定的下行壓力，尤其是在近期停貸潮風(fēng)波的干擾下，市場(chǎng)恢復(fù)進(jìn)程受阻。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1—7月份市場(chǎng)數(shù)據(jù)，開(kāi)發(fā)投資同比持續(xù)下降，銷(xiāo)售面積同比降幅擴(kuò)大，數(shù)據(jù)不甚理想，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)迫在眉睫。

在這樣的背景下，本次LPR下調(diào)，尤其是5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)意義重大。一方面，可以有效降低購(gòu)房成本，對(duì)購(gòu)房者而言能夠提升入市的積極性，另一方面，對(duì)于企業(yè)而言，融資成本也有所降低，一定程度上緩解企業(yè)的資金壓力，降低流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)提振市場(chǎng)信心起到很好的支撐作用，預(yù)計(jì)后續(xù)在信貸寬松政策的支持下，市場(chǎng)恢復(fù)進(jìn)程會(huì)加快。

同時(shí)，后續(xù)各地房貸利率下調(diào)的空間也有所擴(kuò)大，對(duì)于各地房地產(chǎn)銷(xiāo)售的復(fù)蘇也能產(chǎn)生很好的助力作用。

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