剛買的房子能做二次抵押?jiǎn)?

為了減輕資金壓力，大多數(shù)人的房子都是貸款買來的，只有付完所有的貸款，這個(gè)房子才會(huì)真正的屬于你。但是在生活中，難免會(huì)遇到資金周轉(zhuǎn)不過來的時(shí)候，就會(huì)想要房子二次抵押，小編今天就跟大家聊聊房子是否可以二次抵押，以及房子在二次抵押時(shí)需要注意哪些地方。

一、房子可以二次抵押?jiǎn)?/p>

當(dāng)你還上了房子的貸款，也就同時(shí)擁有了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次抵押了。但是還需要具備以下的條件：

1、在過去還款的一年當(dāng)中，按時(shí)歸還銀行的貸款，沒有出現(xiàn)逾期的現(xiàn)象或者信用不良的現(xiàn)象，要保持良好的征信狀態(tài)。

2、在銀行確認(rèn)是否能循環(huán)使用，如果確認(rèn)能即可，并且銀行能夠重新放出一樣額度的貸款出來。

3、抵押在銀行里的房產(chǎn)，必須是本人的或者是本人公司所持有的，如果不是你的名字，那不就不可以進(jìn)行二次抵押。

二、房子在二次抵押時(shí)需要注意的地方

1、時(shí)刻關(guān)注還款的進(jìn)度，一旦貸款還結(jié)束了，在征信上也有顯示了，就可以去申請(qǐng)二次抵押了。注意一定要找一個(gè)特別可靠的房產(chǎn)中介幫你辦理這樣的業(yè)務(wù)。

2、很多不靠譜的貸款公司會(huì)以你貸款的名義去做了其他的事情，如果正規(guī)的就不會(huì)，我們?cè)隈R路邊上經(jīng)常會(huì)看到房產(chǎn)抵押的小公司，不能輕信他們說的話。如果自己能夠辦理明白，建議直接申請(qǐng)其他的貸款，還到房產(chǎn)抵押上，不能聽信其他不正規(guī)的借貸公司，最后損失的會(huì)是你自己。

3、如果你款都還上了，但是二次貸款的錢跟你還的錢差不多的話，就非常沒必要在去折騰。

小編總結(jié)：房子二次抵押在生活中是個(gè)很常見的現(xiàn)象，只要你具備相關(guān)的條件，你就可以進(jìn)行二次抵押，同時(shí)小編也給出了一些相關(guān)的建議，希望對(duì)大家有所幫助。

2023年房子抵押貸款新政策?

1. 2023年房產(chǎn)抵押貸款的要求

那么，2023年房產(chǎn)抵押貸款政策有哪些呢?下面是小周為您詳細(xì)介紹。

?房屋要求

房屋的年限要在25年之內(nèi)、房屋的面積要大于50平米、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力

?貸款額度

貸款額度是房屋評(píng)估值的70%

?貸款期限

貸款期限最長(zhǎng)不超過20年

?貸款利率

3.55%-4.3%

? 一般是“房齡+借款人年齡”男性不得超過65歲，女性不得超過60歲

? 具有城鎮(zhèn)常住戶口或合法居留身份

? 具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入。作為借款人，必須有穩(wěn)定的工作與收入，才能讓對(duì)方信服你具有還款的能力

? 信用良好，具有償還貨款本息的能力。借款方必須有良好的信用記錄，如有拖欠信用卡還款記錄，貸款會(huì)增加難度，難以讓對(duì)方相信

?有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為歸還貸款本息的保證人(抵押的資產(chǎn)一般情況下都為借款人購買的住房或修建的住房，因?yàn)榻杩钊酥泻苌儆腥藫碛衅渌南喈?dāng)于貸款金額的財(cái)產(chǎn))

?對(duì)個(gè)人發(fā)放用于購買自住住房的貸款，借款人的住房購買價(jià)格基本符合貸款行或其委托的房地產(chǎn)估價(jià)帥評(píng)估價(jià)值(由于供款人購買的住房一般情況都要作為貸款的抵押物，因此如果住房的購買價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其實(shí)際價(jià)值時(shí)，那么貸款行在借款人不能償還貸款的情況下，將該住房變賣所得的價(jià)款很有可能要少于借款人所欠的貸款，從而使貸款行受到較大的損失)

2. 2023年房產(chǎn)抵押貸款流程

1.選貸款銀行機(jī)構(gòu)

辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步必須是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)啦。這時(shí)候有朋友就說了，這還用想嗎，我肯定是選銀行的啦!

但是這個(gè)并沒有我們想的那么簡(jiǎn)單，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。

如果沒有一個(gè)好的中介機(jī)構(gòu)，那請(qǐng)耐心等待，一方面可能因?yàn)橘Y料不符被拒，另一方面極有可能會(huì)在申請(qǐng)貸款的半年后拿到錢。

所以說，選擇一個(gè)正規(guī)的擔(dān)保公司是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2. 寫申請(qǐng)、交材料

熬過險(xiǎn)惡的第一步，終于能夠華麗麗的開始了房產(chǎn)抵押貸款的征程了。勇士們，帶著銀行要求的材料來提交申請(qǐng)吧!

1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證(單身狗不必開單身證明);

2、個(gè)人收入證明;

3、貸款用途證明或聲明;

4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;

5、銀行要求的其他文件或資料(借款人及配偶近半年銀行流水等)

3.初步審核

這個(gè)階段是很重要的環(huán)節(jié)，銀行會(huì)對(duì)我們提交上去的材料做個(gè)初步的審核。你知道銀行對(duì)資料審核是相當(dāng)嚴(yán)格的。

客戶經(jīng)理會(huì)按清單所列內(nèi)容清點(diǎn)材料是否齊全，對(duì)材料的完整性規(guī)范性和真實(shí)性進(jìn)行初步審查。

同時(shí)對(duì)客戶的整體資信狀況貸款的風(fēng)險(xiǎn)狀況等進(jìn)行全面評(píng)價(jià)并最終形成對(duì)貸款的綜合性評(píng)價(jià)意見。

要是符合他們的要求，那就下一步，要是不符合，對(duì)不起，GAME OVER。

4.房產(chǎn)評(píng)估

一般銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)然，評(píng)估是需要moeny的，一般是千分之一到千分之三左右。

采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額)，不同評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)不一樣，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5.銀行面簽、簽合同

銀行根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，也就是面簽啦。

面簽時(shí)候，首先查個(gè)人征信(夫妻雙方征信OK，那就下一步;征信有嚴(yán)重逾期，對(duì)不起，GAME OVER)，同時(shí)客戶經(jīng)理會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。

主要是要把握你的交易真實(shí)、借款用途真實(shí)、還款意愿和還款能力真實(shí)。

并測(cè)算你的營(yíng)運(yùn)資金需求，確定你的流動(dòng)資金授信總額及具體貸款的額度。

溝通好之后就可以簽合同了。

6.銀行電核

通常，在面簽之后的一個(gè)星期左右，會(huì)進(jìn)入銀行電核環(huán)節(jié)。

這一步是非常關(guān)鍵的。電話回訪的內(nèi)容基本為其申請(qǐng)表中所填內(nèi)容，個(gè)別情況下答錯(cuò)也是可能的，這就需要你提前做好功課。

最好是把貸款申請(qǐng)表上所填內(nèi)容做個(gè)備份，寫下或拍下來。答復(fù)電話回訪時(shí)，就可以輕松應(yīng)答。申請(qǐng)表上所留的所有電話，都應(yīng)該盡可能保持暢通。

個(gè)人、家人電話比較容易做到，公司、單位電話應(yīng)該和值守人員提前打好招呼。如果回訪時(shí)幾次都沒打通，也會(huì)影響最終發(fā)放貸款。有時(shí)，答錯(cuò)了公司電話和地址，也可能被拒。

7.抵押登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：

1、申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明

2、房屋登記申請(qǐng)書

3、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明)

4、國(guó)有土地使用證

5、抵押合同和主債權(quán)合同

6、其他必要材料

除此之外，是的，還是要交費(fèi)，一般抵押住宅要準(zhǔn)備80大洋，非住宅是550大洋(部分房地局是由銀行出這部分手續(xù)費(fèi))。辦完抵押登記之后等著出他證(《房屋他項(xiàng)權(quán)證》)就可以了。

8.放款

收到他證(某些銀行只需要拿到收件單)之后，終于，放款了。好啦，大致的流程就是這樣的，你了解了嗎?

▋延伸閱讀：

武漢銀行抵押利率排行及還款方式:

平安銀行3.65-4.3% 經(jīng)營(yíng)性抵押 1-20年期 先息后本 -等額本息

4.3-5.15% 消費(fèi)性抵押 1-20年期 先息后本 -等額本息

光大銀行3.55% 經(jīng)營(yíng)性抵押 1-3年期 先息后本

3.9% 經(jīng)營(yíng)性抵押 20年等額本息(氣球貸第10年歸本一次)

興業(yè)銀行3.9% 經(jīng)營(yíng)性抵押 1-10年期 先息后本 -等額本息

工商銀行3.55% 經(jīng)營(yíng)性抵押 1-5年期 先息后本 (可授信10年)

建設(shè)銀行3.65% 經(jīng)營(yíng)性抵押3-5年期 先息后本 (可授信10年)

中國(guó)銀行3.7% 經(jīng)營(yíng)性抵押3-10年期 先息后本(可授信10年)

郵政銀行4.1-4.3% 經(jīng)營(yíng)性抵押3-5年期 先息后本(可做全武漢)

中信銀行3.65-4.2% 經(jīng)營(yíng)性抵押3年期 先息后本

眾邦銀行5.5-8.1% 經(jīng)營(yíng)性抵押1-3年期 先息后本(可以做當(dāng)前逾期)

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