財聯(lián)社11月13日訊（記者 陳業(yè)）監(jiān)管層支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意圖逐步清晰。

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記者從相關房地產企業(yè)獲悉，其已獲悉一份關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知，通知涉及保持房地產融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6方面，共16條具體措施。

其中，包括貸款可合理展期、保持信托等資管產品融資穩(wěn)定、貸款集中度過渡期延長等多條措施受到市場廣泛關注。

通知提及要保持房地產融資平穩(wěn)有序發(fā)展。包括要穩(wěn)定房地產開發(fā)貸款投放。堅持“兩個毫不動搖”，對國有，民營等各類房地產企業(yè)一視同仁。鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質良好的房地產企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

同時，要支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。自通知印發(fā)之日起，未來半年內到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

“針對不動搖的思想，此次政策實際上批評了三種歧視性的房地產信貸投放做法，即對民企的支持力度偏少、對聚焦地產主業(yè)的地產企業(yè)支持較少、因項目出現(xiàn)風險而忽視對整個地產企業(yè)的支持。 ”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

嚴躍進指出，展期是金融機構防范貸款違約、防范不良貸款率的重要舉措。鑒于房地產市場特殊情況，展期制度在房地產貸款領域應用將加大。通過展期模式，有助于促進金融機構貸款政策穩(wěn)定、 防范金融機構和房企關系惡化，所以是化解風險的必要操作。

“此次展期的年限為1年，客觀上也說明，到明年也依然是要大力支持房企保交樓工作的。各類金融機構要理解這個時間點的設置，用足用好政策，主動扶持房地產企業(yè)的保交樓工作?！眹儡S進說。

一家TOP20房企高管向記者發(fā)表意見稱，“通知對涉房的金融政策做了大的調整，將幫助房企度過流動性困難，例如原來銀行都不愿給房企貸款，通知將有助于這一問題的解決?！?/p>

另一家大型房企融資負責人告訴記者，對房企而言，最大的利好是通知明確貸款可以展期，“可以展期的話，銀行抽貸就不會那么緊，資金壓力得以暫時緩解?！?/p>

在對信貸、債券等融資給予支持的同時，相關部門還鼓勵信托等資管產品支持房地產合理融資需求。鼓勵信托公司等金融機構加快業(yè)務轉型，在嚴格落實資管產品監(jiān)管要求，做好風險防控基礎上，按市場化、法治化原則支持房地產企業(yè)和項目的合理融資需求，依法合規(guī)為房地產企業(yè)項目并購、商業(yè)養(yǎng)老地產、租賃租房建設等提供金融支持。

嚴躍進認為，這是監(jiān)管層對信托業(yè)務的最新表態(tài)，未來該領域政策或發(fā)生轉向。

“過去幾年房地產信托融資一直受到不小的限制，今年上半年的放松主要針對租賃市場，現(xiàn)在進一步放寬，釋放了暖意。該條措施標志著房地產金融政策或進入到一個新階段，各金融機構將從多個渠道和方位支持房地產?！眹儡S進說。

嚴躍進續(xù)稱，此次對信托公司其實提及了“轉型”的概念，尤其提及到房地產企業(yè)項目并購的業(yè)務。換句話說，信托公司要減少對增量市場的關注，同時要在存量市場方面尋找新的投資機會和業(yè)務方向。

通知同時提及，要保持債券融資基本穩(wěn)定，支持優(yōu)質房地產企業(yè)發(fā)行債券融資，推動專業(yè)信用增進機構為財務總體健康、面臨短期困難的房地產企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持。鼓勵債券發(fā)行人與持有人提前溝通，做好債券兌付資金安排，按期兌付有困難的，通過協(xié)商做出合理展期、置換等安排，主動化解風險。

除保持房地產融資平穩(wěn)有序提及的措施受到市場廣泛關注外，一家研究機構的分析師認為，此次通知涉及的延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排信號意義也很大。

該分析師稱，鑒于目前信貸投放工作出現(xiàn)了重大的、方向性調整，所以此次政策做了重要的轉向，即房貸集中度政策過渡期可以延長。這項政策，將減少商業(yè)銀行的顧慮，為新一輪房貸投放工作提供充足的空間。

不過，雖然通知對房地產融資提及了多條支持政策，但有專家認為，主要是維持當前房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展，即穩(wěn)定杠桿和融資，避免因去杠桿提速引發(fā)系統(tǒng)性風險，而非重走以前老路，房地產行業(yè)以往高杠桿高周轉的發(fā)展模式已成過去式。

“當下市場真正穩(wěn)健發(fā)展的關鍵仍是需求端要穩(wěn)定下來，恢復企業(yè)自身造血的功能，長遠來看這才是企業(yè)融資的有利保障。盡管當下政策底已經到來，但距離市場的底部，還有很長的距離?！睆V東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

關鍵詞 房地產市場