昨天（8月10日），濟(jì)南市印發(fā)《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法（修訂草案征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《征求意見(jiàn)稿》）。

《征求意見(jiàn)稿》擬規(guī)定，被征收的住宅房屋，補(bǔ)償價(jià)值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格；被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付六個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

(資料圖)

《征求意見(jiàn)稿》擬規(guī)定，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定：國(guó)防和外交需要的；由政府組織實(shí)施能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要的；由政府組織實(shí)施科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)需要的；由政府組織實(shí)施保障性安居工程建設(shè)需要的；由政府依照本市城鄉(xiāng)規(guī)劃組織實(shí)施對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建需要的；法律、行政法規(guī)規(guī)定其他公共利益需要的。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍確定后三日內(nèi)，發(fā)布凍結(jié)通告。凍結(jié)通告發(fā)布之日起，有下列行為的，擬不予增加補(bǔ)償費(fèi)用：房屋的析產(chǎn)和過(guò)戶；辦理戶口遷入和分戶，但因婚姻、出生、回國(guó)、軍人退出現(xiàn)役、服刑人員刑滿釋放等原因必須辦理戶口遷入的除外；建立新的房屋租賃關(guān)系，分列、變更公有房屋租賃戶名；新設(shè)立和變更市場(chǎng)主體營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體登記；其他導(dǎo)致不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，《征求意見(jiàn)稿》擬規(guī)定：

被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。被征收的住宅房屋，補(bǔ)償價(jià)值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評(píng)估確定。

被征收非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格，參照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定；被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付六個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積一般不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積，被征收人按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇的房屋，其公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e部分的價(jià)款擬由房屋征收部門承擔(dān)。

被征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且建筑面積小于四十六平方米的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予最低面積補(bǔ)償，最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)擬不少于四十六平方米建筑面積。

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