來(lái)源：券商中國(guó)

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李嘉誠(chéng)突然拋出一顆“深水炸彈”。

近日，李嘉誠(chéng)“7折”拋售房產(chǎn)的消息，引發(fā)香港地產(chǎn)圈關(guān)注。8月3日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下新樓盤(pán)“親海駅II”公布了首張價(jià)單，其中，最便宜的開(kāi)放式單位實(shí)用面積210平方呎（約合19.5平米），扣除18%折扣后，折實(shí)售價(jià)為290萬(wàn)港元，折實(shí)呎價(jià)13810港元（約合14.87萬(wàn)港元/平方米）。值得注意的是，這一售價(jià)較周邊二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的水平。有業(yè)內(nèi)人士表示，“親海駅II”價(jià)單猶如“炸彈”擊穿二手房業(yè)主心理防線。

實(shí)際上，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)近年來(lái)一直有“向香港樓市投放深水炸彈”的舉動(dòng)。有分析人士指出，此次大幅折價(jià)拋售的原因或許是，長(zhǎng)實(shí)想減倉(cāng)回收資金，可能會(huì)有其他投資回報(bào)率跑贏房地產(chǎn)。

另外，匯豐中國(guó)對(duì)A股及人民幣匯率的最新觀點(diǎn)引市場(chǎng)關(guān)注。8月4日，匯豐環(huán)球私人銀行及財(cái)富管理中國(guó)首席投資總監(jiān)匡正發(fā)布觀點(diǎn)稱，預(yù)期2023年A股盈利增速有望達(dá)到20%以上。未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)降準(zhǔn)依然可期。

李嘉誠(chéng)折價(jià)拋售

近日，李嘉誠(chéng)“7折”拋售樓市的消息，引發(fā)香港地產(chǎn)圈關(guān)注。

8月3日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下油塘東源街新樓盤(pán)“親海駅II”公布了首張價(jià)單，其中，最便宜的開(kāi)放式單位實(shí)用面積210平方呎（約合19.5平米），扣除18%折扣后，折實(shí)售價(jià)為290萬(wàn)港元，折實(shí)呎價(jià)13810港元（約合14.87萬(wàn)港元/平方米）。

值得注意的是，此一價(jià)格較周邊的二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的價(jià)格水平。平均來(lái)看，“親海駅II”首批132戶折實(shí)呎價(jià)約為14997港元，或?yàn)?016年后香港市區(qū)最低的新盤(pán)項(xiàng)目。

有業(yè)內(nèi)人士表示，“親海駅II”價(jià)單猶如“炸彈”擊穿二手房業(yè)主心理防線，或?qū)?duì)二手市場(chǎng)價(jià)格造成沖擊。

需要指出的是，雖然油塘地處九龍，但距離香港島只有一站地鐵，有香港市民認(rèn)為，“這是以屯門(mén)的價(jià)格買(mǎi)靠近港島的海景房”。因此，這個(gè)樓盤(pán)吸引了全香港甚至內(nèi)地的目光。

對(duì)比近年來(lái)該區(qū)域新上市的樓盤(pán)，“親海駅II”價(jià)格優(yōu)勢(shì)較大。例如，2022年，由保利置業(yè)及尚嘉控股合作的油塘高超道朗譽(yù)，首批128戶，折實(shí)平均呎價(jià)17938元；2020年，由五礦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的油塘崇信街蔚藍(lán)東岸，首批138戶，折實(shí)平均呎價(jià)17688元，均較“親海駅II”平均售價(jià)高出約15%。

“平爆價(jià)”是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國(guó)雄用于形容這一新樓盤(pán)的詞匯，他表示，希望該批樓盤(pán)可幫助市民上車(chē)或換樓及改善居住環(huán)境，發(fā)展商有責(zé)任以“不用賺盡，不用賺多”的態(tài)度解決市民住屋問(wèn)題。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅當(dāng)天也表示，“親海駅II”的定價(jià)確實(shí)具有吸引力，相當(dāng)于7年前的樓價(jià)，所以被媒體形容為“炸彈”般震撼。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)營(yíng)業(yè)部首席經(jīng)理郭子威表示，“親海駅II”項(xiàng)目最快本周六收票，同日對(duì)外開(kāi)放示范單位。該公司營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳詠慈表示，項(xiàng)目最快月內(nèi)開(kāi)售。

具體看來(lái)，“親海駅II”首批132戶，實(shí)用面積為210至718平方呎（約合19.5-66.7平米），包括開(kāi)放式至三房戶型，其中，開(kāi)放式占22戶、一房43戶、兩房52戶、三房15戶，單位售價(jià)為353.6萬(wàn)至1375.7萬(wàn)港元。

為何折價(jià)拋售？

實(shí)際上，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)近年來(lái)一直有“向香港樓市投放深水炸彈”的舉動(dòng)。

例如，今年3月開(kāi)價(jià)的屯門(mén)飛揚(yáng)第2期，當(dāng)時(shí)推出的首批單位，折實(shí)呎價(jià)由11042至13972港元，最低呎價(jià)創(chuàng)周?chē)瑓^(qū)3年新盤(pán)新低，被形容為“深水炸彈價(jià)”。

這一新樓盤(pán)刷屏的同時(shí)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)于8月3日披露了2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。中報(bào)顯示，今年上半年，集團(tuán)已確認(rèn)的物業(yè)銷(xiāo)售收入為82.46億港元，同比減少59.6%；收益為35.3億港元，同比減少56.2%。

中報(bào)顯示，截至2023年6月30日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)未經(jīng)審核的持續(xù)業(yè)務(wù)股東應(yīng)占溢利為103億港元，同比減少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

截至報(bào)告期末，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)已簽訂合同但尚未確認(rèn)的物業(yè)銷(xiāo)售總額為148.2億港元，擁有可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備約7600萬(wàn)平方呎。

有分析人士指出，此次大幅折價(jià)拋售的原因或許是，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)想減倉(cāng)回收資金，可能會(huì)有其他投資回報(bào)率跑贏房地產(chǎn)。

在長(zhǎng)江實(shí)業(yè)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)主席李澤鉅表示，集團(tuán)的多元化業(yè)務(wù)讓集團(tuán)有能力應(yīng)付逆境和風(fēng)浪，業(yè)務(wù)多元化使集團(tuán)能夠在周期性的波動(dòng)中維持穩(wěn)定的財(cái)務(wù)表現(xiàn)。事實(shí)上，雞蛋勿全放同一個(gè)籃子里，是一個(gè)基本的投資原則。

關(guān)于香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新展望，李澤鉅表示，與三年前相比，現(xiàn)時(shí)利率下跌的可能性較高，走勢(shì)較為明確。地價(jià)亦已跌至接近政府的成本價(jià)，與前幾年比，地價(jià)進(jìn)一步下跌的可能性較低。

匯豐最新發(fā)聲

8月4日，匯豐環(huán)球私人銀行及財(cái)富管理中國(guó)首席投資總監(jiān)匡正發(fā)布觀點(diǎn)稱，二季度中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)6.3%，增速數(shù)值可觀，環(huán)比增長(zhǎng)有所改善，但考慮到低基數(shù)效應(yīng)，增速不及市場(chǎng)預(yù)期，不過(guò)積極信號(hào)在于已走過(guò)經(jīng)濟(jì)周期底部。

在進(jìn)入7月后，積極的政策信號(hào)正不斷累積。匡正認(rèn)為，7月以來(lái)，包括財(cái)政、貨幣、地產(chǎn)和消費(fèi)領(lǐng)域的各項(xiàng)穩(wěn)增長(zhǎng)舉措支持了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的溫和復(fù)蘇。

同時(shí)，貨幣政策也將發(fā)力支持經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。對(duì)此，匡正表示，最近一次降準(zhǔn)發(fā)生在今年3月末，回顧2010年以來(lái)的降準(zhǔn)操作，在同一輪寬貨幣周期中的兩次降準(zhǔn)間隔往往不超過(guò)四個(gè)月，這可能意味著，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)降準(zhǔn)依然可期。

對(duì)于中國(guó)股市，匡正認(rèn)為，隨著當(dāng)前對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)有了合理客觀預(yù)期，A股盈利增速預(yù)期進(jìn)一步下修概率下降，預(yù)期2023年A股盈利增速有望達(dá)到20%以上。

短期來(lái)看，匡正認(rèn)為，中國(guó)股市反彈的階段性潛力可以參考去年兩次政策環(huán)境變動(dòng)所帶來(lái)的上漲行情；中期來(lái)看，市場(chǎng)關(guān)注將會(huì)回歸到對(duì)政策的落地程度，以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)盈利預(yù)期的改善，這些因素將會(huì)主導(dǎo)市場(chǎng)動(dòng)能的延續(xù)。

展望人民幣匯率走勢(shì)，匡正表示，7月以來(lái)，隨著美元政策利率預(yù)期見(jiàn)頂與全球風(fēng)險(xiǎn)偏好的改善，助推了美元指數(shù)回落，給人民幣上升提供了支撐。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)在綜合政策發(fā)力下持續(xù)溫和復(fù)蘇，未來(lái)數(shù)月人民幣有望緩慢小幅升值。

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