最新！昆明市城市更新工作以城中村、老舊小區(qū)改造為主

來(lái)源：都市時(shí)報(bào) 時(shí)間：2022-09-21 10:32:51

記者從政協(xié)昆明市第十四屆委員會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議上獲悉，截至目前，昆明市納入全市改造計(jì)劃的395個(gè)城中村已改造完成125個(gè)，已啟動(dòng)拆遷或改造165個(gè);2019—2021年，昆明共實(shí)施老舊小區(qū)改造730個(gè)，443個(gè)2022年老舊小區(qū)項(xiàng)目年度改造任務(wù)中，已有418個(gè)開(kāi)工實(shí)施改造，面積299.28萬(wàn)平方米，開(kāi)工率94.36%。395個(gè)城中村已改造完成125個(gè)，目前，昆明市城市更新工作以城中村、老舊小區(qū)改造為主。

昆明市納入全市改造計(jì)劃的城中村共有395個(gè)，截至8月31日，已改造完成125個(gè)，已啟動(dòng)拆遷或改造165個(gè)，未啟動(dòng)拆遷或改造105個(gè)，根據(jù)有關(guān)要求，需在2025年以前全部完成改造。截至2022年二季度，未完成改造的270個(gè)項(xiàng)目中，規(guī)劃報(bào)批完成231個(gè);啟動(dòng)拆遷項(xiàng)目165個(gè)，完成拆遷面積3220.42萬(wàn)平方米;完成拆遷項(xiàng)目64個(gè);啟動(dòng)回遷安置房建設(shè)項(xiàng)目119個(gè);完成土地交易項(xiàng)目38個(gè)。

通過(guò)實(shí)施城市更新改造，城市功能得到進(jìn)一步完善，城市品質(zhì)得到提升，人居環(huán)境顯著改善。截至目前，城市更新改造項(xiàng)目建成并移交回遷安置房1497.51萬(wàn)平方米，配建并移交中學(xué)12所、小學(xué)42所、幼兒園69所、社區(qū)用房9.95萬(wàn)平方米、垃圾中轉(zhuǎn)站1.11萬(wàn)平方米、公共廁所1.54萬(wàn)平方米、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施2.12萬(wàn)平方米、生鮮超市21.63萬(wàn)平方米，新增公共綠地176.94萬(wàn)平方米、道路約108.33萬(wàn)平方米。

2020年9月，昆明市成立府院聯(lián)動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組，按照法治化、市場(chǎng)化的原則，通過(guò)引入共益?zhèn)鶑?fù)工續(xù)建、貨幣補(bǔ)償、異地處置、商業(yè)資產(chǎn)等價(jià)值置換等方式保障回遷戶、購(gòu)房人的權(quán)益。截至目前，全市112個(gè)爛尾樓項(xiàng)目已化解銷號(hào)111個(gè)項(xiàng)目，激活一系列城中村爛尾項(xiàng)目。其中，盤龍區(qū)小廠村、下河埂村城中村改造項(xiàng)目已交房辦證，五華區(qū)下馬村，盤龍區(qū)劉家營(yíng)、蔣家營(yíng)城中村改造項(xiàng)目已交房，正在推進(jìn)辦證工作。

今年老舊小區(qū)改造

惠及49762戶

市委、市政府始終將老舊小區(qū)改造作為一項(xiàng)重要的民生工程、民心工程、德政工程來(lái)抓。

2019—2021年，昆明市共實(shí)施老舊小區(qū)改造730個(gè)，涉及100483戶，涉及樓棟4289棟，總建筑面積699.41萬(wàn)平方米。主要包含路面修繕改造、節(jié)能改造、停車位整理和充電設(shè)施改造、樓棟改造、便民服務(wù)改造、公共服務(wù)設(shè)施改造等內(nèi)容。在涉水、涉電、涉氣改造中，實(shí)現(xiàn)雨污分流小區(qū)324個(gè)，改造給排水管道662125.06米、排污管道87903.53米、強(qiáng)弱電管線467980.84米、燃?xì)夤艿?8109米;路面修繕改造61.05萬(wàn)平方米;節(jié)能改造工作中，屋頂防水改造35.25萬(wàn)平方米，太陽(yáng)能改造6491臺(tái)，建筑節(jié)能改造面積21.32萬(wàn)平方米;停車位整理和充電設(shè)施改造工作中，加裝機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車充電設(shè)施540個(gè)，新增機(jī)動(dòng)車停車位11583個(gè)、非機(jī)動(dòng)車停車位11907個(gè);樓棟改造工作中，增補(bǔ)單元消防設(shè)施4095個(gè);便民服務(wù)設(shè)施改造中，養(yǎng)老撫幼服務(wù)設(shè)施改造小區(qū)298個(gè)，安防設(shè)施增設(shè)13954個(gè)，環(huán)衛(wèi)設(shè)施增設(shè)274個(gè)，健身設(shè)施改造225個(gè)，增加小區(qū)綠化面積16.69萬(wàn)平方米;公共服務(wù)設(shè)施改造中，自2021年起新增物業(yè)管理用房面積326平方米、門衛(wèi)室(保安室)213個(gè)，配套建設(shè)安防智能感知設(shè)施及系統(tǒng)1481套、社區(qū)專業(yè)服務(wù)設(shè)施(站)1450平方米。

2022年年度改造任務(wù)443個(gè)小區(qū)1706棟，面積336.77萬(wàn)平方米，涉及49762戶。

房票安置政策將試行

提高回遷居民居住品質(zhì)

在城市更新改造工作中，昆明市不斷強(qiáng)化政策制度保障，陸續(xù)制定出臺(tái)《昆明市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見(jiàn)》《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化土地儲(chǔ)備成本的通知》等文件，一方面鼓勵(lì)多種方式回遷安置，明確屬地人民政府可適時(shí)調(diào)整城市更新改造項(xiàng)目貨幣化安置政策，加大貨幣化補(bǔ)償安置力度;另一方面明確屬地政府可拓寬安置渠道和方式，在等價(jià)置換的原則基礎(chǔ)上，給予適當(dāng)面積獎(jiǎng)補(bǔ)，利用已建成商業(yè)商務(wù)用房進(jìn)行等價(jià)安置，并進(jìn)一步優(yōu)化土地儲(chǔ)備成本核算內(nèi)容、實(shí)物移交管理、多元化安置方式、土地成本動(dòng)態(tài)平衡等，目前，市級(jí)計(jì)提基金9%已經(jīng)減免，經(jīng)測(cè)算約降低土地成本14%，調(diào)動(dòng)企業(yè)開(kāi)發(fā)積極性，確保按期完成土地開(kāi)發(fā)工作。

同時(shí)，滿足人民群眾對(duì)安置房屋的多樣化需求，拓寬房屋征收與補(bǔ)償安置渠道，保障被征收人合法權(quán)益。昆明市積極探索新的城市拆遷方式，在推進(jìn)模擬拆遷工作中，探索以居民小組作為騰退工作主體，通過(guò)自治方式負(fù)責(zé)開(kāi)展轄區(qū)內(nèi)的集體所有土地、宅基地地上房屋及附屬物的自主騰退工作，提升征拆工作效率、降低拆遷安置財(cái)務(wù)成本。結(jié)合昆明市集體土地、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置相關(guān)政策及實(shí)際情況，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局起草了房票安置政策，即將印發(fā)實(shí)施。通過(guò)房票安置政策的試行，將進(jìn)一步豐富安置補(bǔ)償方式，提高回遷居民居住品質(zhì)，加快房地產(chǎn)去化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，城市總體規(guī)劃中明確了城市更新調(diào)整用地功能、空間結(jié)構(gòu)、人口規(guī)模、合理布局產(chǎn)業(yè)，提高土地資源配置利用效率，編制巫家壩片區(qū)、草海片區(qū)、長(zhǎng)蟲(chóng)山沿線等重點(diǎn)片區(qū)城市設(shè)計(jì)，通過(guò)規(guī)劃引領(lǐng)城市更新。昆明市還積極組織項(xiàng)目推薦會(huì)，加強(qiáng)與企業(yè)洽談，討論研究城市更新相關(guān)政策及企業(yè)需協(xié)調(diào)事項(xiàng)，推介昆明市城市更新改造項(xiàng)目，積極引入優(yōu)質(zhì)企業(yè)支持昆明城市更新改造工作。

城中村改造

納入全市改造

計(jì)劃的城中村共

395

個(gè)

需在2025年以前

全部完成

已改造完成

125

個(gè)

已啟動(dòng)拆遷

或改造