北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

北京的買房中介費(fèi)曾經(jīng)很便宜，甚至不要錢，在鏈家我愛(ài)我家等大公司出現(xiàn)之前一直都是。那會(huì)兒流行的是“總包價(jià)”，就是看上一套房之后一口價(jià)全包括，所有稅費(fèi)都在里頭了。中介跟你說(shuō)他不賺錢，但實(shí)際上賺了多少你管不著，就看自己是否認(rèn)賬吧。

因?yàn)槟菚?huì)兒的中介都干“現(xiàn)金收房”的業(yè)務(wù)。比如有人來(lái)賣房，中介覺(jué)得價(jià)格合適就直接掏錢買下，然后辦個(gè)“委托過(guò)戶”的手續(xù)就行。此后中介再賣多少錢與前業(yè)主就無(wú)關(guān)了，說(shuō)白了這就是炒房。

后來(lái)是鏈家先提出的“不吃差價(jià)”，幾家大中介也都跟進(jìn)，大概是從2006年之后吧，北京基本上杜絕了現(xiàn)金收房的業(yè)務(wù)。但這并沒(méi)有限制住炒房客，直到禁止“委托過(guò)戶”之后才讓炒房的基本消失。

(資料圖片)

解放前北京的中介費(fèi)一直是5%，這叫“成三破二”，也就是買家叫“成”，交3%；賣房的算“破家”，優(yōu)惠點(diǎn)兒交2%。但這只是名義上的，實(shí)際上一般都是買家交。比如魯迅先生買的那個(gè)四合院，3500塊大洋，175塊錢的中介費(fèi)都是他一個(gè)人承擔(dān)，約等于普通家庭一年多的收入。老北京管中介叫“拉房纖兒的”，有句話是“十纖九空，拉上不輕”，類似于三年不開張，開張吃三年。

現(xiàn)在北京的中介費(fèi)，或者說(shuō)全國(guó)的吧，是受新加坡和香港的影響，他們都是2%。只不過(guò)新加坡是由買家交，而香港是買家賣家各自交1%。

看看其他國(guó)家和地區(qū)的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)吧，美國(guó)和日本的情況差不多，都是3%，但卻是買家賣家各自3%，加起來(lái)6%。因?yàn)槊绹?guó)必須是買賣雙方請(qǐng)各自的中介和經(jīng)紀(jì)人，所以只能分開交。

英國(guó)比較便宜，1%，只不過(guò)這老牌兒保守國(guó)家真的挺保守，還保留了各種的評(píng)估費(fèi)、測(cè)量費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)什么的，全加起來(lái)5%。

法國(guó)一般是4%，但也不太有譜兒，因?yàn)樗麄儽容^落后，還在實(shí)行“總包價(jià)”。也就是給買家的報(bào)價(jià)里包含稅費(fèi)，4%只是個(gè)參考，具體多少不一定，高了能10%以上。

德國(guó)的中介費(fèi)比較高，各州不同，但都在6-8%，大多數(shù)是7%。以前都是由買家出，據(jù)說(shuō)近幾年新政策出臺(tái)，買賣雙方各一半了。但現(xiàn)實(shí)中看情況吧，反正背著抱著一邊沉。

韓國(guó)的中介費(fèi)制度比較復(fù)雜，尤其2015年之后有了新規(guī)定，費(fèi)率降低但要加減金額。理論上是1%之內(nèi)，但現(xiàn)實(shí)中沒(méi)譜兒，巧立名目的事兒時(shí)有發(fā)生，規(guī)定在市場(chǎng)中未必能真正執(zhí)行。

臺(tái)灣省的也有些復(fù)雜，不僅有成三破二的老規(guī)矩，也有全包價(jià)和幫忙抬價(jià)砍價(jià)再掙傭金的情況。這幾乎就是完全的市場(chǎng)行為吧，只要雙方認(rèn)可就行。

總之各國(guó)比較下來(lái)，中國(guó)的中介費(fèi)基本是最低一檔，和香港新加坡的差不多。尤其是一些小中介，成本低也就好砍價(jià)，為了促銷1%都正常。大中介成本高服務(wù)正規(guī)，砍價(jià)不太容易。

當(dāng)然，很多人都質(zhì)疑中介憑什么300萬(wàn)的房子收2.7%，800萬(wàn)的房子還收2.7%??？這應(yīng)該有個(gè)上限的吧，至少是應(yīng)該遞減。

我也覺(jué)得這質(zhì)疑有道理，韓國(guó)不就有這種遞減的規(guī)定嗎。但這就看市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)吧，或者是監(jiān)管是否到位。

就跟存銀行拿利息似的，憑什么存10萬(wàn)是3%的利息，存100萬(wàn)還是3%?。可习噤N售拿提成，憑什么業(yè)績(jī)10萬(wàn)提成1%，50萬(wàn)還是1%??？商家賣東西，憑什么10塊的賺5%，8000塊的還賺5%?。繚q工資也是這樣，精英和diao絲竟然漲的一樣多，甚至更多，憑什么？還有王法嗎？還有法律嗎？

尤其房?jī)r(jià)上漲，憑什么500萬(wàn)的漲10%，1000萬(wàn)的也漲10%??？最可恨的是掙錢，有錢人竟然比窮人賺的還多，太沒(méi)有天理了。這世界應(yīng)該是東西越貴越不賺錢，這樣就世界和平了……

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