2月，重點(diǎn)城市土地出讓陸續(xù)展開(kāi)。土地市場(chǎng)熱度有所回升。

1、杭州、蘇州2023年首次土地出讓超預(yù)期。

——2月21日，杭州出讓13宗地塊，起始總價(jià)共計(jì)166.73億元。按照出讓規(guī)則，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于12%），當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)線下公開(kāi)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。

【資料圖】

結(jié)果有點(diǎn)出人意料，8宗土地價(jià)格觸頂、2宗溢價(jià)、3宗底價(jià)成交，平均溢價(jià)率9.3%，總成交金額182.23億元。

——2月16日，蘇州出讓6宗住宅用地，全部成交。 1宗“觸頂”、1宗溢價(jià)、4宗底價(jià)成交，總金額83.9億元。

2、一線城市陸續(xù)發(fā)布2023年首批供地的清單。

——2月10日，上海公布2023年首批供應(yīng)住宅用地清單，最晚將在2023年5月前發(fā)布出讓公告。上海首批擬出讓19宗地塊，總土地面積94.4公頃，除崇明區(qū)外的11區(qū)均有土地供應(yīng)。

——2月13日，廣州發(fā)布2023首批供應(yīng)住宅用地清單。

根據(jù)清單，廣州第一批擬供商品住宅用地21宗，總用地面積134.53萬(wàn)平方米，建筑面積300.28萬(wàn)平方米。21宗地塊分布為：荔灣區(qū)5宗、天河區(qū)1宗、白云區(qū)2宗、花都區(qū)1宗、番禺區(qū)6宗、南沙區(qū)2宗、從化區(qū)1宗、增城區(qū)3宗。

2月21日，廣州以掛牌方式出讓16宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，包括住宅用地8宗、商服用地6宗以及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地1宗、道路與交通設(shè)施用地1宗。

——2月17日，北京市發(fā)布“2023年第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單”，共涉及23宗地，土地面積約103公頃。擬出讓時(shí)間段為2月16日至5月16日。

3、“多頻少量”將是2023年重點(diǎn)城市土地出讓的主基調(diào)

根據(jù)2月份自然資源部發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開(kāi)工作的通知》，重點(diǎn)城市土地出讓“一年三次“的規(guī)定已經(jīng)取消。

根據(jù)文件要求，未來(lái)各地將建立擬出讓地塊清單公布制度，每次公開(kāi)詳細(xì)清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月，給市場(chǎng)主體充足的時(shí)間預(yù)期預(yù)判；同時(shí)，詳細(xì)清單內(nèi)的地塊可以分批次出讓。

“多頻少量”將是2023年土地出讓的主要操作辦法。

4、2023年重點(diǎn)城市首批土地出讓，“穩(wěn)”字當(dāng)頭

（1）在打破了“三次土地集中出讓”的緊箍咒后，重點(diǎn)城市的土地出讓變得更從容?？梢园凑沼?jì)劃，分批供應(yīng)土地，維持土地市場(chǎng)的熱度。

（2）在金融支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的各項(xiàng)舉措陸續(xù)到位后，開(kāi)發(fā)商的資金面緊張情況開(kāi)始得到緩解。然而，大部分房企，尤其是民營(yíng)房企，要恢復(fù)正常的周轉(zhuǎn)，恢復(fù)到公開(kāi)市場(chǎng)拍賣(mài)土地，還需要時(shí)間。

2023年第一季度，土地市場(chǎng)仍處于恢復(fù)期。

（3）各地城市在土地出讓節(jié)奏上，普遍降低了首次供地的規(guī)模，并且優(yōu)先供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊，適度調(diào)低出讓起始價(jià)。

杭州首期出讓的13宗土地中，有8宗價(jià)格“觸頂“（溢價(jià)率12%），就是最好的說(shuō)明。

至于定12%的最高溢價(jià)率，是否偏低？?jī)r(jià)格“觸頂“后通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)買(mǎi)人，是否不公平？是否造成國(guó)有資產(chǎn)流失？

這是另外的問(wèn)題。

至少，在2023年第一季度參與土地拍賣(mài)的開(kāi)發(fā)商，無(wú)疑都是受益者。在這個(gè)特殊的窗口期，公開(kāi)出讓的土地有著比以往更好的開(kāi)發(fā)前景和盈利前景。

關(guān)鍵詞 土地出讓