一邊是房地產(chǎn)開發(fā)商的房子不好賣，一邊是外圍實(shí)體企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)。前段時(shí)間有江浙一帶的實(shí)體企業(yè)大佬們紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)在作為投資風(fēng)向標(biāo)的李嘉誠也在拋售房產(chǎn)后，又重返大陸，搶占高地。無論是誰，其實(shí)無外乎都想在這個(gè)特殊節(jié)點(diǎn)撿個(gè)漏。

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據(jù)時(shí)代周報(bào)6月24日文章，李嘉誠家族再度出手抄底房地產(chǎn)。6月19日，李嘉誠現(xiàn)身廣州，這為其家族旗下長實(shí)集團(tuán)與龍光集團(tuán)、合景泰富的一筆交易再添談資。

前些年一直都是賣賣賣模式，投資巨頭李嘉誠李超人可以說是焦點(diǎn)人物，其一舉一動(dòng)牽動(dòng)著房地產(chǎn)敏感的神經(jīng)，他甚至被奉為圭臬，一直當(dāng)成是投資的風(fēng)向標(biāo)。

經(jīng)歷了賣賣賣后，李嘉誠重返房地產(chǎn)，又開始收割了？

據(jù)報(bào)道顯示，一旦長實(shí)李嘉誠家族接盤，龍光及合景將收不到還債后項(xiàng)目的剩余價(jià)值，這對兩家公司會(huì)造成極大損害。長實(shí)選擇這個(gè)時(shí)間進(jìn)來攪局拿走項(xiàng)目，不得不讓人聯(lián)想到是趁火打劫。

此前，龍光與合景都相繼陷入困境，他們都把李嘉誠看中的這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)作最后的救命稻草。雖然付出了很多心血，但目前來看，去化效果不太明顯。

在與李嘉誠博弈的同時(shí)，龍光與合景正試圖阻止債權(quán)銀團(tuán)出售貸款，不甘心拱手相讓。但李嘉誠四方窺伺，試圖奪回錯(cuò)失的心頭好。

李嘉誠在抄底出險(xiǎn)房企方面是有過甜頭的，去年，李嘉誠買下了很大的房企中心，低于2015年的買入價(jià)125億港元，較估值高點(diǎn)156億港元折價(jià)約42%?？梢哉f，李嘉誠家族鎩羽而歸，賺了個(gè)盆滿缽滿。

今年再次相中了龍光集團(tuán)、合景泰富的籌碼項(xiàng)目，只是沒有想象中那么順利。

有人說，時(shí)代變了，李嘉誠老了，本以為輕而易舉的抄底沒想到也這么難。

但無論如何，從李嘉誠系列動(dòng)作看，還是看到了抄底的機(jī)會(huì)，希望能在房企艱難時(shí)刻撿漏，正應(yīng)了李超人那句話，“我只是一個(gè)純粹的商人”。無論是“賣賣賣”還是“買買買”，背后正是他一直堅(jiān)持的“低進(jìn)高出”的策略。

我個(gè)人認(rèn)為，雖然我們沒有必要過度解讀李嘉誠的每一個(gè)動(dòng)作，但整體來看，他始終在大勢上起伏。

從房地產(chǎn)周期調(diào)整開始，隨著房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位逐步深入人心，李嘉誠看到了房地產(chǎn)大調(diào)整的宏觀趨勢，李嘉誠全身而退，還是他那套投資法則，“只賺趨勢的錢”，而且還不賺最后一個(gè)銅板。

這也意味著房地產(chǎn)大勢已去，可以說這幾年加速了這種趨勢的形成。那是不是意味著房地產(chǎn)就徹底不行了？當(dāng)然也不是，否則李嘉誠就不可能再回來了。

我們必須清楚一個(gè)事實(shí)，李嘉誠家族從來沒有完全退出內(nèi)地市場，也沒有脫離房地產(chǎn)。在拋售很多房產(chǎn)和物業(yè)的同時(shí)，也保留了一些優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目和股權(quán)。而且也看好內(nèi)地市場，還投資了其他行業(yè)。

李嘉誠曾經(jīng)說過，2017-2018年依然會(huì)出售價(jià)值數(shù)百億的物業(yè)，但他同時(shí)稱，并不會(huì)放棄地產(chǎn)業(yè)務(wù)。他曾多次表示，他看好內(nèi)地市場，但房地產(chǎn)虛火過旺，已經(jīng)深陷調(diào)控之中。而且這種調(diào)控不會(huì)輕易放松。

而且李嘉誠更說過長期看好，暗含未來一定會(huì)回來抄底的意思，所以，也為今天的舉動(dòng)埋下了伏筆。

我們不必過度解讀李嘉誠的行為，不過進(jìn)進(jìn)退退可以看出一個(gè)商業(yè)巨頭的格局和氣魄，有得有失，收放自如。有兩點(diǎn)信號是明確的，炒房者沒有機(jī)會(huì)了，普通剛需能買則買。投資不能只看眼下，更不要盲目跟風(fēng)，因?yàn)槟愕母L(fēng)早就與真正的投資者偏離了方向。

所以，李嘉誠家族并不是不看好中國未來發(fā)展前景，而是在進(jìn)行資產(chǎn)配置和結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整。當(dāng)然國內(nèi)投資也不止是房地產(chǎn)，李嘉誠也不會(huì)把所有都賭在房地產(chǎn)上。普通老百姓也是如此。

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