女性在購房決策中扮演的角色越來越無法讓人忽視，開發(fā)商們?cè)跇潜P開發(fā)中的每個(gè)環(huán)節(jié)都將女性的需求作為考慮的重點(diǎn)。無論是剛需、改善還是旅游度假類產(chǎn)品，針對(duì)女性在不同階段、不同角色下的不同需求，都進(jìn)行了精心的設(shè)計(jì)。多樓盤的開發(fā)商也表示，迎合女性的購房需求并不容易，女性購房人對(duì)細(xì)節(jié)更加關(guān)注，而且兼具感性與理性，無論是樣板間的軟裝設(shè)計(jì)還是戶型的功能空間劃分，都是女性購房的重要關(guān)注點(diǎn)，開發(fā)商為吸引女性購房者，在方方面面都下了大功夫。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)匹配女性購房需求

女性的力量如今在各個(gè)領(lǐng)域都不可忽視，在對(duì)家庭極為重要的購房決策上，女性扮演的角色尤為重要。據(jù)某項(xiàng)目的操盤手介紹，從一線接觸的案例看，近幾年，女性作為家庭決定權(quán)人或者單身女性出于投資需求而購房的案例越來越多。女性在職場(chǎng)中獨(dú)當(dāng)一面，有經(jīng)濟(jì)能力，未婚購房的女性更是屢見不鮮。特別對(duì)于一千萬級(jí)別以上的房產(chǎn)，女性購房者很多是公司高管，資金實(shí)力雄厚，眼光獨(dú)到，投資決斷力不亞于男性。

正因如此，目前市場(chǎng)上的商品房項(xiàng)目無不針對(duì)女性購房人進(jìn)行了設(shè)計(jì)，充分考慮到了女性購房人的生活需要。幾乎每個(gè)置業(yè)顧問都可以為女主人勾畫出未來在項(xiàng)目中的生活場(chǎng)景。

以通州臺(tái)湖板塊陽光城·京兆府為例，在該項(xiàng)目的樣板間就可以明顯感受到該項(xiàng)目吸引女性購房人青睞的意圖。超大的衣帽間設(shè)計(jì)，是每個(gè)女性理想中家的標(biāo)配，樣板間中充分將一年四季、各種場(chǎng)合的服裝、鞋履、配飾等收納并展示，大衣帽間一目了然，女性可以輕易地聯(lián)想到入住后選衣的自得。

衛(wèi)生間內(nèi)spa浴盆的設(shè)計(jì)，滿足當(dāng)下女性對(duì)于香薰spa、藥浴的生活需要，在花園的設(shè)計(jì)上，開發(fā)商也做足功夫，除了養(yǎng)花種菜的基本功能，還贈(zèng)送水池、燒烤架、花房自動(dòng)玻璃頂?shù)取?/p>

除此之外，戶型空間的規(guī)劃，也同樣充分考慮到女性在該空間生活的便捷和舒適。中糧天恒·天悅壹號(hào)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，很多女性購房人在參觀過樣板間后，對(duì)于該項(xiàng)目廚房部分的設(shè)計(jì)就明顯表現(xiàn)出認(rèn)可，廚房連接生活陽臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了中西雙廚和中廚的U型操作空間，可容納多人同時(shí)烹飪，不會(huì)覺得擁擠。西廚連接嵌入式電器墻，實(shí)現(xiàn)了電器一體化收納。同時(shí)，廚房擁有豐富的收納空間，蝴蝶拉籃將死角空間也利用起來。連接北側(cè)收納陽臺(tái)，方便即食類瓜果蔬菜的儲(chǔ)存，收納陽臺(tái)預(yù)留上下水，可以做獨(dú)立的洗衣房。

樣板間軟裝同樣不可忽視

在《廣廈時(shí)代》的調(diào)查中，很多開發(fā)商都表示，在實(shí)際銷售過程中，吸引女性購房者的青睞并不是一件容易的事。相比男性購房人，女性購房人關(guān)注的點(diǎn)更為細(xì)致。某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，一些經(jīng)濟(jì)收入較高的白領(lǐng)階層女性，她們更喜歡戶型設(shè)計(jì)精致的房屋，寬敞的客廳、精致的臥室和大大的陽臺(tái)以及靚麗的色彩。此外，白領(lǐng)女性對(duì)小區(qū)周邊的購物、休閑、娛樂場(chǎng)所也非常關(guān)注，這樣的居住環(huán)境可以給她們帶來更大的時(shí)尚感。

而且，一線從業(yè)人員都明顯地感覺到，除了產(chǎn)品設(shè)計(jì)要迎合女性需要外，樣板間的軟裝設(shè)計(jì)對(duì)女性購房人決策的影響也極為重大。對(duì)于很多女性購房人，樣板間的風(fēng)格和她預(yù)期中的家的匹配程度，直接決定了她是否要進(jìn)一步了解房子的其他特質(zhì)。一位購房人向《廣廈時(shí)代》透露，即使是知道看到的只是樣板間，并不是未來交房的模樣，一個(gè)好的樣板間依然決定了她對(duì)于項(xiàng)目的印象?！胺謪^(qū)擺放了包包、高跟鞋、連衣裙的衣帽間幾乎不可能是未來生活保持的模樣，但那是夢(mèng)想的實(shí)現(xiàn)?！?/p>

陽光城·京兆府的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們接觸的女性購房者明顯更在意樣板間的軟裝設(shè)計(jì)。首先，女性相對(duì)屬于感性群體，好的樣板間裝修會(huì)給女性造成視覺沖擊，形成沖動(dòng)型消費(fèi)。其次，女性是天生的設(shè)計(jì)師，對(duì)于審美有獨(dú)到的見解，看房中會(huì)默認(rèn)以女主人的身份參與規(guī)劃設(shè)計(jì)。而且，好的樣板間設(shè)計(jì)會(huì)給女性良好的參照標(biāo)準(zhǔn)，帶來美好生活的想象。

女性購房關(guān)注全家庭生活

除了針對(duì)女性需求的設(shè)計(jì)外，女性購房時(shí)還更在意全家庭的需要，老人、孩子的生活場(chǎng)景，女性購房時(shí)都會(huì)關(guān)注。

有開發(fā)商表示，對(duì)于女性購房人來說，大多數(shù)的置業(yè)選擇都是從家庭的角度去考慮，尤其是老人和孩子的需求，女性購房人考慮得更為周全。

中糧天恒·天悅壹號(hào)相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，他們項(xiàng)目打動(dòng)購房人的一個(gè)重要的設(shè)計(jì)就是兒童房，兒童房與客衛(wèi)之間最短的動(dòng)線可以方便孩子洗漱如廁，這非常實(shí)際地解決了家庭生活中的痛點(diǎn)。

另一熱銷改善型項(xiàng)目首開龍湖天瑯，同樣憑借項(xiàng)目營造的家庭生活氛圍而打動(dòng)女性購房人，把老人房設(shè)計(jì)在居住更為安靜的二層，不僅采用全通透的套房設(shè)計(jì)，更是單獨(dú)為老人設(shè)計(jì)了一處露天花房，閑暇之余侍弄花草、養(yǎng)魚逗鳥，為父母營造了一個(gè)更幸福、尊嚴(yán)和自在的晚年。

考慮到孩子的社交需求，在地下一層設(shè)計(jì)一處獨(dú)屬于孩子的會(huì)客廳，并與室外下沉式花園相連，可讀書、玩玩具、捉迷藏、追逐嬉戲，營建出一個(gè)孩子專屬的自由天地。

而除了剛需項(xiàng)目及改善型項(xiàng)目，在一些第二居所的選擇上，女性購房人決策則更占據(jù)主導(dǎo)地位。以位于密云的別墅產(chǎn)品陽光城·君山墅為例，購買的業(yè)主多為年紀(jì)50-60歲左右的中老年人，且女性在購房決策上占主導(dǎo)，三代同堂的家庭居多，對(duì)于他們來說，小區(qū)如果能夠提供大面積兒童嬉戲玩耍的空間，同時(shí)能夠提供飯后休閑場(chǎng)所，是非常有吸引力的。

陽光城·檀悅

地址：順義區(qū)北五環(huán)京承高速6出口（中央別墅區(qū)）羅馬環(huán)島東800米

主力戶型：101-115平方米三居，170-270平方米躍層

陽光城檀悅位于中央別墅區(qū)后沙峪板塊。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，采用全南朝向，7.5米開間，超大客廳及主臥，部分房源南側(cè)設(shè)計(jì)有16平方米陽臺(tái)，滿足女性對(duì)房屋設(shè)計(jì)需求，創(chuàng)新2+X空間設(shè)計(jì)理念，滿足不同年齡、家庭結(jié)構(gòu)對(duì)于功能空間的需求。在云墅戶型上，躍層的設(shè)計(jì)，可以實(shí)現(xiàn)多代同時(shí)生活又不互相影響，享受多代幸福祥和生活。同時(shí)，地處中央別墅區(qū)，檀悅擁有齊全的高端消費(fèi)配套， 10分鐘生活圈內(nèi)有七大購物生活廣場(chǎng)，可以滿足女性購房人對(duì)生活品質(zhì)的追求。

在配套上，該項(xiàng)目同樣符合女性購房人對(duì)滿足全家庭成員生活需要的要求，園區(qū)配有老人和孩子活動(dòng)場(chǎng)所，30%以上的綠地率。可以享有中央別墅區(qū)稀缺的國際教育配套，一站式國際名校，讓孩子的每一步都與世界同步。稀缺的自然景觀，低容積率的別墅社區(qū)，低密度居住環(huán)境，占據(jù)稀缺的自然資源和高端醫(yī)療配套，全家庭成員的需求，都可以在此得到滿足。

另外，考慮到女性對(duì)于家庭安全感的需要，社區(qū)在物業(yè)管理和安防設(shè)施上都進(jìn)行了著重設(shè)計(jì)。

潤(rùn)澤御府

地址：朝陽區(qū)國奧公園東

主力戶型：1000平方米別墅

周邊1000多萬平方米毗連的公園群環(huán)抱，北依2000米蜿蜒河灣，走進(jìn)潤(rùn)澤御府，11000平方米的長(zhǎng)湖潤(rùn)海穿流而過，臺(tái)地起伏錯(cuò)落，掩映著一棟棟別墅，每一棟建筑皆采用“前二后三”的雙首層建筑形式。

2018年伊始潤(rùn)澤御府新古典樣板間全面開放。超1000平方米的雍容尺度空間，將西方經(jīng)典元素與當(dāng)代藝術(shù)作品，時(shí)尚靈感，融合提煉形成新古典傳統(tǒng)風(fēng)格。

首層的會(huì)客廳是一個(gè)6×6×7米近乎于立方體的完整空間。

令所有女性都為之傾慕的當(dāng)屬這里的主臥室，潤(rùn)澤御府本次樣板間突破了傳統(tǒng)的“全套房設(shè)計(jì)”，而是為每一間臥室都增加了大型衣帽間。整體195平方米的主臥空間合理劃分了主臥室、衛(wèi)浴區(qū)以及衣帽區(qū)，精彩之處在于除步入式衣帽間外，更將90平米的閣樓空間直接用于衣帽和密室功能。主臥衣帽間能容納服飾120件，大型行李箱6個(gè)，帽子20頂。各類包達(dá)到50-200個(gè)。閣樓衣帽間，能容納服飾100件，鞋40雙。整個(gè)空間是以珊瑚色為基調(diào)，衣帽墻面是雙工絲線壁布。天花有雙天窗，衣帽間具有雙島臺(tái)，妝臺(tái)和26m衣柜，以及折鏡試衣區(qū)，為女主人打造一個(gè)復(fù)式衣帽間。

中糧天恒·天悅壹號(hào)

地址：豐臺(tái)區(qū)南四環(huán)地鐵新宮站南500米

主力戶型：126-150平方米四居

中糧天恒·天悅壹號(hào)是近期樓市的熱盤之一，其最初推出了126平方米的緊湊型四居，以小面積實(shí)現(xiàn)了多空間功能而被購房人關(guān)注。

在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)上，處處也都可以發(fā)現(xiàn)對(duì)女性購房人需求的照顧。尤其是對(duì)于女性購房人對(duì)戶型空間劃分要求上，項(xiàng)目下了不少功夫。

在入戶門上，該項(xiàng)目采用的是雙開子母鑄鋁門，方便在選擇大件家具用品搬運(yùn)進(jìn)出。智能電子門鎖，提供四種開啟入戶方式，總有一種是可以打開家門。

在餐廳部分，項(xiàng)目采用餐、客一體的設(shè)計(jì)，通體落地窗設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)更好的戶內(nèi)采光。八人位餐桌的椅凳拉開后，行走空間依然非常寬裕。

項(xiàng)目主臥采用套房式設(shè)計(jì)，L字型的步入式衣帽柜，收納功能分區(qū)合理，暗藏?zé)魩д彰?，另使用防潮防蛀木板，保證冬季的厚重大衣物以及行李箱的收納。南向書房，也可以根據(jù)居住需求改成第四居室。

總體上，該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)在滿足全家庭需要的同時(shí)，還對(duì)女性購房人的生活特點(diǎn)進(jìn)行了照顧和滿足。

首開龍湖·天瑯

地址：大興京臺(tái)高速黃亦路出口東500米

主力戶型：目前雙拼戶型5室2廳4衛(wèi)1廚436.00平方米在售

首開·龍湖天瑯在去年入市后取得了20億元的銷售業(yè)績(jī)，成為去年南城別墅市場(chǎng)的銷售冠軍。項(xiàng)目緊鄰南五環(huán)，周邊有京開、京臺(tái)、京滬、新機(jī)場(chǎng)高速、南中軸路等多條交通主干線，鋪就路網(wǎng)。公共出行方面，預(yù)計(jì)明年開通的8號(hào)線南延和S6號(hào)線將交匯于瀛海。距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)處還有北京知名“綠肺”南海子公園。

在戶型設(shè)計(jì)方面，首開龍湖·天瑯也贏得了不少女性購房人的心。目前主推產(chǎn)品為大雙拼別墅，多項(xiàng)人性化創(chuàng)舉使得這一產(chǎn)品更具“不可替代性”：房源較少、南北通透、全明設(shè)計(jì)，440平方米的獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院別墅，營造了有天有地有小院的墅質(zhì)生活。

無論是疊拼還是雙拼戶型，天瑯產(chǎn)品均有私家電梯便于行動(dòng)；主人套房更是雙向大窗、全朝南，11平方米超大衛(wèi)生間滿足泡澡、看球等多項(xiàng)需求，讓男女主人都流連忘返；甚至在衣帽間都有天窗設(shè)計(jì)，讓項(xiàng)目擁有更好的采光。

據(jù)項(xiàng)目方介紹，項(xiàng)目現(xiàn)推出雙拼【乾庭】疊拼【景墅】雙線產(chǎn)品。天瑯最高量級(jí)產(chǎn)品雙拼【乾庭】推售，產(chǎn)權(quán)面積為438平方米，使用面積達(dá)到740平方米，總價(jià)約3500萬/套起。70年產(chǎn)權(quán)疊拼別墅，主力面積則為180-240平方米，總價(jià)約1250萬/套起。

本版文/門庭婷

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